신규등록
부동산개발업 신규등록에 필요한 4가지 핵심 요건입니다.
업무내용
부동산개발업이 수행하는 공사의 범위입니다.
부동산개발업
일정 규모 이상의 부동산 개발을 업으로 하려는 경우 부동산개발업법에 따라 등록합니다.
소관 법령: 「부동산개발업법」에 따라 등록합니다.
등록기준 상세
자본금 · 공제조합 · 사무실 — 세 가지 기준을 정확히 준비해야 합니다.
자본금 (실질자본금)
공제조합 · 보증가능금액확인서
시설 (사무실)
- 사업장 용도로 사용 가능한 사무실
- 실태조사 대비 실사용 공간
- 비상주형 공유오피스 등은 문제될 수 있음
기술능력
부동산개발업 등록에 인정되는 기술인력 기준입니다.
재무제표상 금액이 아닌 부실자산을 뺀 실질자본금 기준입니다. 기업진단 안내 →
4대보험 가입으로 상시근무가 확인돼야 하며, 보유 자격의 인정 여부를 채용 전에 확인하는 것이 안전합니다.
임대차계약서와 실제 사용 가능한 공간이 필요합니다. 등록 후 실태조사에도 대비해 두세요.
자주 묻는 질문
공유오피스나 자택으로도 등록할 수 있나요?
사무실은 건축물대장 등에서 근린생활시설, 업무 시설 등 사무 용도로 적합해야 하고, 실사에서 독립된 업무 공간으로 인정받아야 합니다. 임대차 계약 전에 사무실 용도를 반드시 확인하고 진행하시는 것이 안전합니다.
등록기준을 계속 못 지키면 어떻게 되나요?
등록 후에도 자본금·기술인력 등 기준을 계속 유지해야 합니다. 주기적인 실태조사에서 기준 미달이 확인되면 영업정지, 반복되거나 기간 내 보완하지 않으면 등록말소로 이어질 수 있습니다. 평소 요건 관리가 중요합니다.
시공능력평가는 왜 중요한가요?
공공·민간 발주처가 입찰 참가 자격이나 시공사 선정 기준으로 시공능력평가액을 활용하기 때문입니다. 평가액 순위가 곧 회사의 수주 경쟁력이 되므로, 실적·재무·기술인력을 평가 산식에 맞춰 관리하는 것이 중요합니다.
건설업 등록까지 기간이 얼마나 걸리나요?
업종과 준비 상황에 따라 다르지만, 자본금·기술인력·사무실 등 요건 준비부터 기업진단, 공제조합 출자, 등록 신청·수리까지 통상 수 주에서 1~2개월가량 소요됩니다. 요건이 이미 갖춰져 있다면 훨씬 단축될 수 있고, 상담 시 고객님 상황 기준의 예상 일정을 안내해 드립니다.
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